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☆☆☆☆ 不動産いろいろ情報 ☆☆☆☆
ファイル№19 「不動産と国土調査」
「国土調査」という言葉を耳にしたことはありますでしょうか。国土調査は「国土調査法に基づき 国土の開発及び保全並びにその利用の高度化に資するとともに、併せて地籍の明確化を図るため、国土の実態 を科学的かつ総合的に調査するもの」 とされています。
この国土調査は、地籍調査関係、土地分類調査関係、水調査関係の３つに 大きく分けることができるとされています。この３つの中で不動産と大きく関係するのは「地積調査関係」です。
「地積調査関係」は一筆ごとの土地の所有者、地番及び地目の 調査、境界及び地積に関する測量を行います。この国土調査の地籍調査に基づき、「登記所では、地籍簿に基づき登記記録の内容を変更するとともに、地積図を不動産登記法第１４条第１項の地図（以下14条地図とする）として備え付ける」とされています。
これにより作成された第14条地図や登記事項証明書等が、不動産取引時において重要な資料となるわけです。
国土調査は国土調査法が公布された昭和26年より段階的に進められ、現在もまだ各地方公共団体で実施、進められています。
不動産取引では取引土地の地積を確定するときに、不動産登記情報に記載された地籍とするのか（公簿）、記載された地籍と間違いはないか実際に測量して得た地籍（実測）とするのかは売主・買主の合意により選択されます。少なくない費用をかける実測ではなく、公簿取引という契約形態を選択できるのは、国土調査の成果の結果ということでしょう。
（R8.5.31記 この内容は現時点の法令を基にしています。
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