更新情報・お知らせ
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- 2026/08/06
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- 2025/03/10
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- 桜桃庵シェアハウス女子学生専用物件（2024年12月1日より内覧受附開始）
- 2024/11/24
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- 2024/10/24
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☆☆☆☆ 不動産いろいろ情報 ☆☆☆☆
ファイル№21 「相続不動産と分配方法」
相続が開始されたとき、相続人が複数人いて法的に有効な遺言書がない場合、相続財産をどのようにわけるかを相続人どうしで話し合わねばなりません。
民法では相続人と被相続人の血縁関係により相続順位と法定相続分を定めています。相続財産の内に不動産があった場合、どのように分ければよいでしょうか。
- 現物分割・・・遺産をそのままの形で、それぞれ分配する
たとえばA相続人は不動産を取得。B相続人及びC相続人は預貯金を取得。この分配の仕方は不動産の価値がB・Cと同程度の価値でなければそれぞれに不公平感を生じやすくなります。 - 共有・・・分配しづらい不動産を相続人全員の名義と持分で所有権登記をする
一見公平そうに感じますが、売却等の不動産活用を考えた時相続人全員の合意が必要になり、相続人同士の意見統一ができない場合、不動産活用が難しくなります。
また、現相続人に相続が発生した場合、所有権利者が細分化され一層意見統一がしづらくなります。 - 代償分割・・・相続人の一人が不動産を不動産のまま所有するかわりに、他の相続人に相続分に応じた現金を支払う。
これは、代償金が支払われる為に公平な分け方であると思いますが、不動産を所有した相続人に代償金を支払う能力が必要になります。 - 換価分割・・・不動産を売却して現金化し、相続人全員で現金を分配する
各相続人全員が相続不動産を必要としない場合に、有効な分配方法ですが不動産の売却の見通しは不確実で、不動産によっては現金化しづらい場合がある。
（R8.8.6記 この内容は現時点の法令を基にしています。
読後は必ず最新の法令情報を取得、確認してご利用ください）